<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" xmlns:wx="http://ilps.science.uva.nl/WikiXML/wx" xml:lang="no" lang="no">
<head>
<title>Skjøte</title>
<meta name="wx_namespace" content="0"/>
<meta name="wx_pagename" content="Skjøte"/>
<meta name="wx_page_id" content="80621"/>
</head>
<body>
<div id="wx_article">
<wx:section level="1" title="Skjøte" id="wxsec1"><h1 class="pagetitle" id="wx1">Skjøte</h1>

<wx:template id="wx_t1" pagename="Mal:Norgesfokus" page_id="140310"/>
<div class="vedlikehold advarsel" id="wx2"><a href="/wno/Bilde:Crystal_Clear_app_package_network.png" title="" wx:linktype="image" wx:pagename="Bilde:Crystal_Clear_app_package_network.png" id="wx3"><img src="/wno/Bilde:Crystal_Clear_app_package_network.png" alt="" width="20" id="wx4"/></a> <b id="wx5">Geografisk omfang:</b>
<p id="wx6">Perspektivet og/eller eksemplene i denne artikkelen/seksjonen fokuserer på norske forhold, og representerer ikke et <a href="/wno/Wikipedia:Globalt_omfang" title="Wikipedia:Globalt omfang" wx:linktype="known" wx:pagename="Wikipedia:Globalt_omfang" id="wx7">globalt ståsted</a>.</p>
</div>

<wx:templateend start="wx_t1"/>
<div class="wx_image" wx:align="right" wx:thumb="thumb" id="wx8"><a href="/wno/Bilde:Skj%C3%B8te1c.jpg" title="Eldre skjøte, side 1" wx:linktype="image" wx:pagename="Bilde:Skjøte1c.jpg" wx:page_id="80603" id="wx9"><img src="/wno/Bilde:Skj%C3%B8te1c.jpg" alt="Eldre skjøte, side 1" id="wx10"/></a> 

<div class="thumbcaption" id="wx11">
<p id="wx12">Eldre skjøte, side 1</p>
</div>
</div>

<div class="wx_image" wx:align="right" wx:thumb="thumb" id="wx13"><a href="/wno/Bilde:Skj%C3%B8te2c.jpg" title="Eldre skjøte, side 2" wx:linktype="image" wx:pagename="Bilde:Skjøte2c.jpg" wx:page_id="80604" id="wx14"><img src="/wno/Bilde:Skj%C3%B8te2c.jpg" alt="Eldre skjøte, side 2" id="wx15"/></a> 

<div class="thumbcaption" id="wx16">
<p id="wx17">Eldre skjøte, side 2</p>
</div>
</div>

<p id="wx18">Et <b id="wx19">skjøte</b> er et <a href="/wno/Dokument" title="Dokument" wx:linktype="known" wx:pagename="Dokument" wx:page_id="81250" id="wx20">dokument</a> som enten overfører en <a href="/wno/Grunneiendom" title="Grunneiendom" wx:linktype="known" wx:pagename="Grunneiendom" wx:page_id="71890" id="wx21">grunneiendom</a> fra en <a href="/wno/Grunneier" title="Grunneier" wx:linktype="known" wx:pagename="Grunneier" wx:page_id="80306" id="wx22">eier</a> til en annen, eller bekrefter at slik eiendomsovergang allerede følger av en <a href="/wno/Kj%C3%B8pekontrakt" title="Kjøpekontrakt" wx:linktype="known" wx:pagename="Kjøpekontrakt" wx:page_id="144000" id="wx23">kjøpekontrakt</a> (<a href="/wno/Avtale" title="Avtale" wx:linktype="known" wx:pagename="Avtale" wx:page_id="25850" id="wx24">avtale</a>).</p>

<p id="wx25">For at den nye eieren skal bli registrert <a href="/wno/Hjemmelshaver" title="Hjemmelshaver" wx:linktype="known" wx:pagename="Hjemmelshaver" wx:page_id="119476" id="wx26">hjemmelshaver</a> i de offentlige eiendomsregistre, må skjøtet <a href="/wno/Tinglysing" title="Tinglysing" wx:linktype="known" wx:pagename="Tinglysing" wx:page_id="119479" id="wx27">tinglyses</a>. Det er vanligvis av hensyn til slik registrering, at man har både en kjøpekontrakt og et skjøte for samme transaksjon.</p>

<div id="wx_toc"/>

<a id="Historie" name="Historie"/>
<wx:section level="2" title="Historie" id="wxsec2"><h2 id="wx28">Historie</h2>

<p id="wx29">Hjemmelsoverganger ble fra slutten av <a href="/wno/1600" title="1600" wx:linktype="known" wx:pagename="1600" wx:page_id="4966" id="wx30">1600</a>- tallet ført inn i de såkalte <a href="/wno/Pantebok" title="Pantebok" wx:linktype="known" wx:pagename="Pantebok" wx:page_id="119483" id="wx31">pantebøkene</a>. Hjemmelsovergangene ble registrert i <a href="/wno/Matrikkel" title="Matrikkel" wx:linktype="known" wx:pagename="Matrikkel" wx:page_id="44535" id="wx32">matrikkelen</a>. Ved «tinglysingsloven» av <a href="/wno/1935" title="1935" wx:linktype="known" wx:pagename="1935" wx:page_id="4547" id="wx33">1935</a> ble <a href="/wno/Grunnbok" title="Grunnbok" wx:linktype="known" wx:pagename="Grunnbok" wx:page_id="119481" id="wx34">grunnboken</a> opprettet, og hjemmelsovergangene skulle føres inn i grunnboken.</p>

<p id="wx35">Ordet <i id="wx36">skjøte</i> skriver seg tilbake til <a href="/wno/Middelalderen" title="Middelalderen" wx:linktype="known" wx:pagename="Middelalderen" wx:page_id="16366" id="wx37">middelalderen</a>, og er for eksempel nevnt i <a href="/wno/Christian_V" title="Christian V" wx:linktype="known" wx:pagename="Christian_V" wx:page_id="9533" id="wx38">Christian V</a>'s lovbok fra <a href="/wno/15._april" title="15. april" wx:linktype="known" wx:pagename="15._april" wx:page_id="2798" id="wx39">15. april</a> <a href="/wno/1687" title="1687" wx:linktype="known" wx:pagename="1687" wx:page_id="5285" id="wx40">1687</a> (Femte bok, § 27):</p>

<div style="margin-left: 2em; font-style: italic" id="wx41">
<p id="wx42">«§ 27. Hvo som sælger anden Huus, eller Jord, hand bør at hiemle og værge hannem det med nøjaktgt Skiøde.»</p>
</div>

<p id="wx43">Opprinnelsen skal være det <a href="/wno/Norr%C3%B8nt_spr%C3%A5k" title="Norrønt språk" wx:linktype="known" wx:pagename="Norrønt_språk" wx:page_id="39740" id="wx44">norrøne</a> ordet «Skeyta», som betyr overgi eller overdra eiendom.</p>

<a id="Skj.C3.B8tets_innhold" name="Skj.C3.B8tets_innhold"/>
</wx:section><wx:section level="2" title="Skjøtets innhold" id="wxsec3"><h2 id="wx45">Skjøtets innhold</h2>

<p id="wx46">I eldre tider var hjemmelsdokumentene forholdsvis enkle, men skulle alltid inneholde:</p>

<ul id="wx47">
<li id="wx48">
<p id="wx49">Eiendommens betegnelse.</p>
</li>

<li id="wx50">
<p id="wx51">Selgerens navn.</p>
</li>

<li id="wx52">
<p id="wx53">Kjøperens navn.</p>
</li>

<li id="wx54">
<p id="wx55">Kjøpesum.</p>
</li>

<li id="wx56">
<p id="wx57">Selgerens underskrift.</p>
</li>

<li id="wx58">
<p id="wx59">Vitneunderskrifter <i id="wx60">(bekreftelse på selgers underskrift)</i>.</p>
</li>

<li id="wx61">
<p id="wx62">Eventuelle rettigheter, heftelser og forpliktelser.</p>
</li>
</ul>

<p id="wx63">De eldre skjøtene var som regel håndskrevne og uten <a href="/wno/Formular" title="Formular" wx:linktype="known" wx:pagename="Formular" wx:page_id="80623" id="wx64">formularer</a>. Vitneunderskritene måtte være enten av en advokat <i id="wx65">(«prokurator»)</i>, en «offentlig tjenestemann» eller 2 uavhengige vitner som ikke kunne være i nær familie med selger eller kjøper (til og med barn av søsken).</p>

<p id="wx66">Senere er kravene til innhold blitt skjerpet, og i dag skal et skjøte også inneholde såvel <a href="/wno/Personnummer" title="Personnummer" wx:linktype="known" wx:pagename="Personnummer" wx:page_id="35440" id="wx67">personnummer</a>/<a href="/wno/Organisasjonsnummer" title="Organisasjonsnummer" wx:linktype="known" wx:pagename="Organisasjonsnummer" wx:page_id="71633" id="wx68">organisasjonsnummer</a> til kjøper og selger, som tilleggsopplysninger både om kjøper og selger og eiendommens beskaffenhet. I praksis må dagens skjøte enten skrives på et formular som kan kjøpes i en <a href="/wno/Bokhandel" title="Bokhandel" wx:linktype="known" wx:pagename="Bokhandel" wx:page_id="24396" id="wx69">bokhandel</a> eller lastes ned fra <a href="http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/111/pdf" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx70">internett.</a></p>

<p id="wx71">Fra <a href="/wno/1975" title="1975" wx:linktype="known" wx:pagename="1975" wx:page_id="4514" id="wx72">1975</a> er dessuten salg av eiendom underlagt <a href="/wno/Konsesjon" title="Konsesjon" wx:linktype="known" wx:pagename="Konsesjon" wx:page_id="31374" id="wx73">konsesjonsplikt</a> i Norge, slik at et skjøte også må følges av en konsesjonstillatelse gitt med bakgrunn i en <a href="http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/112/doc" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx74">konsesjonssøknad</a>, eller en <a href="http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/110/pdf" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx75">egenerklæring om konsesjonsfrihet</a> ved tinglysing.</p>

<a id="Gebyrer_og_avgifter" name="Gebyrer_og_avgifter"/>
</wx:section><wx:section level="2" title="Gebyrer og avgifter" id="wxsec4"><h2 id="wx76">Gebyrer og avgifter</h2>

<p id="wx77">Ved tinglysing av skjøte skal det betales <a href="/wno/Tinglysingsgebyr" title="Tinglysingsgebyr" wx:linktype="known" wx:pagename="Tinglysingsgebyr" wx:page_id="124566" id="wx78">tinglysingsgebyr</a>. I tillegg skal det normalt betales en «dokumentavgift» som utgjør 2,5% av den anførte verdien på skjøtet. Ved overdragelse mellom ektefeller eller ved <a href="/wno/Skifteoppgj%C3%B8r" class="new" title="Skifteoppgjør" wx:linktype="unknown" wx:pagename="Skifteoppgjør" id="wx79">skifteoppgjør</a> skal det ikke betales dokumentavgift.</p>

<a id="Eksterne_lenker" name="Eksterne_lenker"/>
</wx:section><wx:section level="2" title="Eksterne lenker" id="wxsec5"><h2 id="wx80">Eksterne lenker</h2>

<ul id="wx81">
<li id="wx82"><a href="http://www.grimstad.kommune.no/document.aspx?uid=389&amp;title=Salg+av+eiendom" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx83">Salg av eiendom - Fra Grimstad oppmålingsvesen.</a></li>

<li id="wx84"><a href="http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/111/pdf" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx85">Skjøteformular (pdf) - Fra Grimstad oppmålingsvesen.</a></li>

<li id="wx86"><a href="http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/110/pdf" class="external text" wx:linktype="external" rel="nofollow" id="wx87">Egenerklæring om konsesjonsfrihet (pdf) - Fra Grimstad oppmålingsvesen</a></li>
</ul>
</wx:section></wx:section></div>
<div id="wx_categorylinks">
<a href="/wno/index.php?title=Spesial:Categories&amp;article=Skj%C3%B8te" title="Spesial:Categories" wx:linktype="known" wx:pagename="Spesial:Categories" id="wx88">Kategorier</a>: <span dir="ltr" id="wx89"><a href="/wno/Kategori:Snevre_artikler" title="Kategori:Snevre artikler" wx:linktype="known" wx:pagename="Kategori:Snevre_artikler" wx:page_id="95275" id="wx90">Snevre artikler</a></span> | <span dir="ltr" id="wx91"><a href="/wno/Kategori:Grunneiendom" title="Kategori:Grunneiendom" wx:linktype="known" wx:pagename="Kategori:Grunneiendom" wx:page_id="72972" id="wx92">Grunneiendom</a></span> | <span dir="ltr" id="wx93"><a href="/wno/Kategori:Dokumenter" title="Kategori:Dokumenter" wx:linktype="known" wx:pagename="Kategori:Dokumenter" wx:page_id="128872" id="wx94">Dokumenter</a></span> | <span dir="ltr" id="wx95"><a href="/wno/Kategori:Kontraktsrett" title="Kategori:Kontraktsrett" wx:linktype="known" wx:pagename="Kategori:Kontraktsrett" wx:page_id="246212" id="wx96">Kontraktsrett</a></span> | <span dir="ltr" id="wx97"><a href="/wno/Kategori:Tingsrett" title="Kategori:Tingsrett" wx:linktype="known" wx:pagename="Kategori:Tingsrett" wx:page_id="98170" id="wx98">Tingsrett</a></span></div>
<div id="wx_languagelinks">
Andre språk: <a href="http://sv.wikipedia.org/wiki/Lagfart" class="external" wx:linktype="interwiki" wx:pagename="sv:Lagfart" id="wx99">Svenska</a> | <a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Urkunde" class="external" wx:linktype="interwiki" wx:pagename="de:Urkunde" id="wx100">Deutsch</a> | <a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Deed" class="external" wx:linktype="interwiki" wx:pagename="en:Deed" id="wx101">English</a> | <a href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Charte" class="external" wx:linktype="interwiki" wx:pagename="fr:Charte" id="wx102">Français</a> | <a href="http://it.wikipedia.org/wiki/Rogito" class="external" wx:linktype="interwiki" wx:pagename="it:Rogito" id="wx103">Italiano</a></div>
</body>
<wx:templatearguments for="wx_t1"/>
</html>
